Báo cáo Dữ liệu các Loại hình Bất động sản Việt Nam Q2/2026

Tóm tắt Điều hành

Thị trường bất động sản thương mại và công nghiệp Việt Nam quý 2/2026 ghi nhận mức độ phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc. Dưới tác động của sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu và xu hướng làm việc linh hoạt, nhu cầu mặt bằng kho bãi chất lượng cao (ready-built factories/warehouses) và văn phòng xanh tiêu chuẩn ESG tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Những chỉ số thị trường nổi bật trong Q2/2026:

• Bất động sản Công nghiệp: Giá thuê KCN tại miền Nam và miền Bắc giữ vững đà tăng ổn định từ 3-5% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt trên 82%.
• Văn phòng cho thuê: Phân khúc văn phòng hạng A tại lõi trung tâm HCMC và Hà Nội chịu áp lực cạnh tranh từ nguồn cung mới ngoài trung tâm, thúc đẩy các chính sách chiết khấu và ưu đãi thuê linh hoạt.
• Mặt bằng bán lẻ: Các trung tâm thương mại cao cấp ghi nhận tỷ lệ hấp thụ tốt nhờ sự thâm nhập của các thương hiệu xa xỉ toàn cầu, trong khi mặt bằng nhà phố thương mại tiếp tục tái cấu trúc mạnh mẽ về giá.
• Kho vận & Logistics: Cầu kho bãi tăng vọt từ các doanh nghiệp TMĐT xuyên biên giới và chuỗi bán lẻ đa kênh.